Så hanterar du bygglov och anmälan för din tillbyggnad

Planerar du att bygga ut huset eller lokalerna? Här får du en tydlig checklista som visar vad som gäller, vilka handlingar du behöver och hur du tar dig från idé till slutbesked utan onödiga stopp.

Vad gäller för tillbyggnad enligt PBL?

En tillbyggnad är när du ökar en byggnads volym, till exempel med ett nytt rum eller en utstickande entré. Åtgärden kan vara bygglovspliktig, eller anmälningspliktig enligt plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR).

Inom detaljplan krävs som regel bygglov. Attefallstillbyggnad på en- eller tvåbostadshus om högst 15 m² kräver normalt inte bygglov men alltid anmälan och startbesked. Handläggningstiden är 10 veckor från komplett ansökan även 2025, och den kan förlängas en gång vid särskilda skäl.

Steg 1: Utred förutsättningarna på din fastighet

Börja med att granska detaljplan, tomtgränser och eventuella bestämmelser om byggnadshöjd, placering och utformning. Kontrollera också om fastigheten berörs av strandskydd, kulturmiljö eller servitut som begränsar byggrätten.

Se över tekniska förutsättningar som marknivåer, dagvattenhantering och bärighet. En tidig koll sparar tid och minskar risken för sena omprojekteringar.

• Detaljplan: byggnadsarea (BYA), bruttoarea (BTA), byggnadshöjd och avstånd till tomtgräns.
• Tomtens läge: strandskydd, buller, riskzoner, ledningar i mark och servitut.
• Befintlig byggnad: konstruktion, installationer och hur tillbyggnaden ansluts vädertätt och fuktsäkert.
• Grannar: bedöm behov av grannehörande om läget är nära tomtgräns.

Steg 2: Ta fram rätt handlingar och ritningar

Kommunen kräver tydliga och fackmässiga handlingar. Ritningar ska vara måttsatta, skalenliga och visa både befintligt och nytt. Tydliga nivåer, materialangivelser och sektioner underlättar bedömningen och minskar risken för kompletteringskrav.

För anmälan behövs ofta liknande tekniska underlag som vid bygglov. Större tillbyggnader kräver vanligen en kontrollansvarig (KA) enligt PBL.

• Situationsplan i skala 1:500 med norrpil, mått till tomtgränser och marknivåer.
• Planritningar i skala 1:100, fasadritningar från alla håll samt minst en sektionsritning.
• Beskrivning av material och färgsättning så att placering och utseende kan prövas.
• Tekniska handlingar: konstruktionshandlingar, fuktsäkerhetsbeskrivning, energiberäkning och ventilationslösning.
• Förslag till kontrollplan och uppgift om kontrollansvarig när det krävs.

Steg 3: Ansök och följ upp handläggningen

Skicka in ansökan via kommunens e-tjänst. Räkna med grannehörande inom detaljplan om tillbyggnaden ligger nära gräns eller avviker i utformning. Var beredd på kompletteringar; klockan för handläggningstid stannar när kommunen väntar på underlag.

Byggstart får inte ske före startbesked, även om du har fått bygglov. Vid anmälningsärenden krävs också startbesked före åtgärd. Tekniskt samråd hålls när åtgärden kräver KA och kontrollplan.

• Vanliga misstag: otydliga mått, saknade fasader, inga marknivåer eller ofullständig kontrollplan.
• Kommunikation: svara snabbt och komplett på frågor för att undvika förlängd handläggning.
• Grannfrågor: förklara åtgärden tidigt för att minska risken för invändningar.

Steg 4: Bygg med koll på teknik och säkerhet

Vid tekniskt samråd fastställs kontrollplanen. Den beskriver vilka kontroller som ska göras, av vem och när. Utför egenkontroller och dokumentera med foton och protokoll. OVK-krav gäller inte en- och tvåbostadshus, men ventilationsfunktionen ska uppfylla BBR.

Säkerställ arbetsmiljön. Finns entreprenörer på plats krävs en arbetsmiljöplan samt utsedda byggarbetsmiljösamordnare, BAS-P och BAS-U. Behöver du samordning av projektering och utförande kan en erfaren aktör inom renovering, ombyggnad och tillbyggnad förenkla processen och kvalitetssäkra helheten.

• Fuktskydd: väderskydda öppningar, kontrollera tätskikt i våtrum och skarvar i klimatskalet.
• Lufttäthet och isolering: provtryckning vid större projekt och noggranna genomföringar för installationer.
• Brandskydd: rätt brandklass på dörrar, väggar och genomföringar; dokumentera lösningar.
• Energi och köldbryggor: korrekt anslutning mellan gammalt och nytt för att undvika läckage.
• Dagvatten: leda bort vatten från grund och fasad, justera marklutning och ränndalar.

Steg 5: Slutskede, slutbesked och drift

När arbetet är klart lämnar du in intyg och uppdaterad dokumentation enligt kontrollplanen. Kommunen kan kalla till slutsamråd innan slutbesked. Du får inte ta tillbyggnaden i bruk före slutbesked.

Spara all dokumentation för framtida drift och underhåll. En tydlig pärm med ritningar, produktblad, egenkontroller och intyg underlättar förvaltningen och framtida ändringar.

• Inför slutbesked: signerad kontrollplan, intyg om tätskikt, brand och konstruktion samt relationsritningar.
• Underhåll: kontrollera takavvattning, fogar, målade ytor och anslutningar årligen för att undvika fuktskador.
• Uppföljning: justera ventilationsflöden och termostatkurvor för god komfort och energiprestanda.